曲靖西门街：“微改造”让六百年老街“破圈”，激活历史与经济双活力
在城市发展进程中，如何平衡历史保护与活力焕新，是各地面临的共同课题。位于曲靖麒麟区的西门街片区，作为承载六百余年历史记忆的老城核心区，通过一场精耕细作的“微改造”，成功实现从破败萧条到生机勃勃的华丽转身，为历史街区保护与发展提供了可借鉴的实践样本。困局：百年老街陷停滞，居民盼“新生”
西门街片区占地0.56平方公里，完整保留着始建时的空间格局与街巷肌理，拥有2000余处近现代建筑，是曲靖老城“活的记忆载体”。然而，随着岁月变迁，片区逐渐陷入发展困境：基础设施老化严重，超过 45%的房屋破损，道路坑洼不平、雨天积水，电力线路杂乱如“蜘蛛网”；业态低端且同质化，商业活动萎靡，房屋难以出租；人口持续外流，仅剩老人留守，老街活力日渐消退。“以前这条街出租车都不愿进来，到处坑坑洼洼，下雨就积水。”居民阮女士的回忆，道出了片区曾经的窘境，改善升级迫在眉睫。
破题：“三方联动”微改造，精修“里子”焕“面子”
为破解发展困局，2024年麒麟区创新采用“政府引领、社会投入、群众参与”模式，摒弃大拆大建，转向小规模、渐进式的“微改造”，以“绣花”功夫推进老城更新。
麒麟区寥廓街道天池社区党委书记、居委会主任张恒辅介绍，改造工作明确分工、精准施策：一方面，由区委区政府主导公共基础设施升级，重点改造道路、排水管网、电力线路，解决“坑洼积水、出行不便” 痛点，全面提升片区综合承载能力；另一方面，在严格保留历史风貌和街巷肌理的前提下，鼓励社会资本与居民根据自身需求对房屋“修旧如旧”，形成“政府补基础、居民修住房、商户兴业态”的协同格局。
截至目前，西门街已完成37个院落、290户房屋改造，“四街四巷”地下管网与路面全面升级，强弱电入地消除空中“蜘蛛网”。改造成效立竿见影，房屋租金平均翻3至5倍。
活化：业态场景双升级，注入潮流“新基因”
硬件改善只是基础，让老街“活”起来，关键在于业态与场景的创新。西门街以“旧院落+新经济”为核心，通过“街道主导+企业实施+居民参与”模式，推动历史空间与现代消费深度融合。
一方面，街道社区统一整合闲置房屋资源，以租金减免等政策吸引创业者，逐步引入小酒馆、咖啡馆、文创工作室等新兴业态，打造集老街记忆展示、网红带货、美食体验于一体的特色院落综合体；另一方面，常态化举办“老街文创市集”“烙画”“陶艺”非遗表演等文旅活动，让历史文化与潮流元素碰撞出独特火花。
张恒辅表示，新兴业态与文旅活动的结合，实现了“旧院落+新经济”融合发展，不仅让片区日均吸引游客超1万人次、年均带动消费破3000万元，还为社区带来50万元集体经济增收，并帮助900余人实现“家门口”就业创业。
成效：多赢格局成型，老街焕发新活力
如今的西门街，已形成“老街焕新、商家增收、居民受益”的多赢格局，历史文脉与现代活力实现有机统一。居民阮女士欣喜地说：“这两年改造以后，路修好了，房子租金比以前翻了两三倍，到处都有人来打卡，对我们的生意提升很大。”
今年国庆期间，糖行街举办的摩登集市人气爆棚，300米长的街巷汇聚非遗手作、特色美食、文创潮玩和乐队演出等60余个摊位，以“松弛感、烟火气、年轻力”吸引大量游客，日均人流量超5万人次，单日拉动消费超25万元，周边商铺经营效益显著增长。
截至目前，西门街新兴业态从不足10家增至88家，每月新增超10家，百年老店、精致小店与潮流新店“百花齐放”。其中，糖行街获评国家级慢生活休闲体验街区和省级旅游文化休闲街区；修葺一新的天池别院变身“麒麟文旅新空间”，在保留老城文化气息的基础上，引入咖啡、茶饮业态并开辟阅读空间，成为“隐于市井”的文化打卡地。“大家特别喜欢这种新旧碰撞的氛围，试营业期间周末日均人流量很高。”麒麟文旅新空间主理人汤凌表示，未来将继续挖掘老城文化底蕴，计划引入简餐服务、打造草坪婚礼场地、承接团体接待活动，进一步丰富业态，让老街焕发更多生机。
如今漫步西门街，青石板路旁的艺术壁画与历史建筑相映成趣，闲置院落变身网红打卡地，六百年老街既留存着市井温度，又洋溢着潮流活力。西门街的实践也证明，城市更新并非只有 “推倒重来” 一条路，通过“微改造”这种小规模、渐进式的有机更新，既能留存城市记忆，又能培育新业态、新场景、新消费。其成功的关键，在于政府精准投入优化“硬基础”、市场灵活运作植入“新业态”、居民积极参与共享“发展果”，最终实现历史文脉传承、城市功能提升、经济活力焕发、民生福祉改善的统一。
曲靖融媒记者 方蓉 实习生 杨怡
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