成都一市场价165万“凶宅”26.6万开拍，仅2人报名，辅拍公司宣称“零风险”过户

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据封面消息报道，日前，有宣称“特价房捡漏”的收集账号在交际平台发帖，一套位于成都会成华区双庆路四周快要100平米的衡宇，被以“凶宅”的名义标价26.6万元销售，一时候，引来普遍关注假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。

10月15日，记者访问观察发现，这套“凶宅”的信息现实上是资产公司上传，以拍卖房的名义来竞卖，其背后的帮助拍卖公司宣称可以确保客户“零风险过户”假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。而类似“凶宅”现实上在法拍平台并很多见，成交价远远低于市场价，但也存在流拍率、信息差和激发胶葛等风险假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。

某辅拍公司公布的26万元采办“凶宅”的信息
26万买“凶宅”背后：
市场价为165万元，热议者多现实“下单”者少
凶宅，望文生义就是发生过“非一般灭亡”事务的衡宇或室第假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。而激发网友关注的这套“凶宅”，位于成都成华区双庆路四周某小区，据交际平台公布的信息显现，其面积有89.7平方米，套二户型，电梯室第，可按揭，26万元一套假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。
记者在司法拍卖平台看到了该衡宇的拍卖信息假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。标的物为该小区一套位于25楼的衡宇，为平装修，市场价165万元，起拍价26.6万元，保证金5万元，每次可加价一万元，并用红色字体说明，衡宇“存在非一般灭亡变乱，请谨慎采办假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。”
在拍卖页面，衡宇显现无诉讼、无查封、有抵押、无经营情况、无租赁、无过户、无共有等情况，11月5日起拍，竞价周期为一天假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。
“这么廉价的价格，凶宅到底有多凶？”由于被打上了“凶宅”的标签，该衡宇在多个交际平台都激发了关注假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。甚至有某房产中介公司将该法拍信息搬运至网上后，视频随即就迎来10多万播放量，有网友爱奇衡宇的价格为何这么低，也希望领会“非一般灭亡”的缘由假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。中介职员答复称，“就是凶宅，法拍房，26万元就是总价假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。”也有网友提醒，贸易拍卖+凶宅其中存在很多未知的风险，“存在顶价和拜托竞价的能够性假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。”
记者留意到，停止10月15日下午一点，该法拍房有9952次围观，500人设备了提醒，但唯一2人报名假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。
记者观察：
买下“凶宅”还需多付5万元，辅拍公司宣称可“零风险过户”
15日上午，记者联系到在网上公布这套“凶宅”拍卖信息的职员，其公司材料先容为四川某商务信息征询有限公司，这位工作职员奉告，信息公布后，给他打电话征询的人有很多，可是现实成心向介入拍卖的人并不多假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。对于看房需求，工作职员也暗示，今朝没有法子看房，由于法拍房不像二手房一样，可以和中介还有房东预定看房假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。
随后，记者以征询的名义前往该公司领会到了触及此衡宇的一些细节假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。该公司为一家专门处置法拍房的办事机构，供给司法拍卖房产的相关帮助办事，可以处置大成都范围内一万多套拍卖房，室第公寓都有，衡宇集各大法院和处置机构特价处置，包过户拿证，腾退交房，律师会把屋子平安题目处置完善假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。
对于成华区这套行将拍卖的“凶宅”，该公司一位负责人说，“凶宅”的价格必定是远远低于市场价的，以这套衡宇为例，在某二手衡宇买卖平台上，同小区同户型衡宇的现实成交价在140万——160万元之间，而这套衡宇之所以以26.6万元的价格拍卖，就是由于在衡宇内发生过非一般灭亡变乱，属于“凶宅”假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。
而该公司能做的，不但仅是帮助客户介入竞买，也能做好详实的尽责观察、辅佐存款、公证拜托和腾退清场等流程假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。这名负责人说，他们的免费标准为，以法拍房为例，起拍价60万元之内的衡宇，收取3万元的办事费，60万元以上的衡宇，收取衡宇现实成交价3%—5%的办事用度，也就是说，这套26.6万元的法拍房，假如经过该公司帮助拍卖终极成交，需要付出房款26.6万，办事费、佣金、税费、工本费和公证费、平台用度等，拿下来能够需要30多万元假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。
这位负责人先容，他们公司可以做到帮助客户“零风险过户”假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。这里的零风险是指，客户签定拜托办事条约后，由该公司专门的职员来停止前期的观察、看样、辅佐参拍、腾退、法令办事等环节，而常常垂青“凶宅”的客户，现实上最需要介意的题目已经处理了，“最多是有人需方法会凶宅的灭亡水平等题目，但有些信息在平台上虽然注了然，但纷歧定那末正确和详实假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。”
据他领会，该衡宇之所以价格这么低，是由于在这之前有租客在屋内出现胶葛，其中一位租客非一般灭亡，而经过法院拍卖流程后，“法院可以间接下文书，然后就是更名过户，和以往的二手房买卖形式还分歧假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。”
律师解读：
“凶宅”并不法令概念，普通人采办需留意多重风险
记者梳剃头现，现实上类似的“凶宅”拍卖，在这之前也并非少数，由于其远低于市场价的拍卖价格，经常激发关注，而围绕“凶宅”以及法拍房激发的胶葛，也偶有热议假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。
一位在成都有着多年从业经历的房产中介小于告诉记者，今朝普通购房者熟悉的线上拍卖平台，几近就是那两三家，但在业内，实在还有很多类似的拍卖平台和机构，并具有专业代拍、辅拍机构供给办事，“法拍房，就是法院经过司法强迫履行停止的标的物拍卖，主导方为法院，部分打上‘凶宅’标签的衡宇，也属于法拍房，价格常常很低，可是其中的流程也比力复杂假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。”
小于告诉记者，今朝法拍房实行的是“现状拍卖”，即，竞买人需自行承当衡宇瑕疵（如欠费、租赁、户口占用等），尽调义务在买方，要求短期内（凡是7-15天）付清全款，虽然可申请法拍贷，但流程更紧促，还存在本来的住户拒不搬离的“清场”困难，“很多机构就为供给帮助腾退的办事，但整体说来，大大都人对于采办法拍房，还是持观望状态假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。”
小于说，他之前也接到过征询“凶宅”的客户，有些客户的需求是低价采办“凶宅”后，用作投资和改扩建，“比如套二套三的衡宇，改成民宿大概更多的居室出租，可是对外这些信息是不会展现进来的假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。”同时，他也认可，很多客户还是比力介意衡宇能否属于“凶宅”，会致使心理不适，还有整体的衡宇资产贬值和转售困难假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。
采办“凶宅”存在哪些争议？河南泽槿律师事务所主任付建律师告诉记者，“凶宅”非物理瑕疵，但法院普遍以为属于影响条约订立的严重究竟，若卖方故意隐瞒，买方能够有权申请撤消条约或索赔假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。在他看来，凶宅一般以“非一般灭亡”作为焦点标准，常见的如自杀、凶杀等报酬身分致使的灭亡，或其他非因小我身材缘由致使的意外灭亡假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。同时，灭亡事务需发生在衡宇专有部份内，若发生在衡宇外公共地区，凡是不认定为凶宅假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。此外，若灭亡事务已曩昔较长时候，法院能够以为其对衡宇代价和购房者心理影响已消失，不组成严重瑕疵，不认定为凶宅假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。
按照《民法典》老实信誉原则，出售人若明知衡宇为“凶宅”且该信息能够影响买卖，负有自动表露义务假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。但若买方购房时已知衡宇为凶宅，仍挑选采办，且条约中未对此有出格约定，那末以后一般不能以凶宅为由消除条约假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。若卖方隐瞒凶宅究竟，组成讹诈，买方不但可以根据《民法典》第五百八十条请求消除条约，还可按照《民法典》第五百八十七条请求侵害补偿，要求卖方返还购房款并付出利息等，以填补因讹诈蒙受的经济损失假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。此外，中介若未尽责观察并照实报告衡宇为凶宅的情况，违反《民法典》第九百六十二条规定，给买方形成损失的，也需承当补偿义务假如没有铁骑交警开路真的不晓得要怎样办才好。
编辑：吴祈
考核：林夕合
【来历：封面消息】
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